咸阳市国有土地上房屋征收与补偿办法(咸阳拆迁赔偿)

房屋拆迁补偿方式和补偿项目

房屋拆迁是指取得拆迁许可证的单位根据城市建设规划的要求和政府批准的土地文件，拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，安置该范围内的单位和居民，并补偿所受损失的法律行为。城市房屋拆迁关系到城市规划的实施，但在当今社会生活中具有强制性。

房屋拆迁是指取得拆迁许可证的单位根据城市建设规划的要求和政府批准的土地文件，拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，安置该范围内的单位和居民，并补偿所受损失的法律行为。城市房屋拆迁关系到一个城市规划的实施，但在当今社会生活中，强制拆迁、因强制拆迁引发的纠纷已成为社会关注的焦点。一般来说，房屋拆迁纠纷的关键是如何补偿。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》号文件，拆迁补偿有两种方式：

1、货币补偿，以货币补偿为主要方式。原因如下：一是货币补偿操作简单，一次性完成，不会出现延长过渡期等后续问题，被拆迁人或使用人无法及时回迁；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地段限制。三是避免拆迁当事人因安置房质量差而产生矛盾；第四，更好地体现新《条例》的立法思路，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2、产权调换，是指被拆迁人自行建设或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并根据被拆迁房屋的评估价格与调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。即异地或同地重建的房屋与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，交换后拥有被拆迁房屋的产权。

拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有人或使用人的各种补偿。

一般来说：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或要求临时住宿造成的不便，根据临时居住条件分级，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，拆迁建设单位应当严格执行，不得随意变更。