徐州市拆迁补偿标准(徐州市拆迁赔偿)

徐州市房屋征收与补偿条例

房屋拆迁补偿的计算公式和房屋拆迁补偿标准。随着城市化的发展，越来越多的房屋拆迁发生在居民身边。那么，面对房屋拆迁，应该如何索要房屋拆迁补偿呢？农村房屋拆迁补偿标准是如何界定的？

房屋拆迁补偿的概念

房屋拆迁补偿是多少？房屋拆迁补偿是指拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿。房屋拆迁怎么补偿？房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。

指拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定支付给被拆迁房屋所有权人的补偿。拆迁方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。根据被拆迁人要求，可以异地调换，也可以同地调换。

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有人或使用人的各种补偿。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或要求临时住宿造成的不便，根据临时居住条件分级，按被拆迁房屋居民人口按月补助。(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋重置价格的计算公式为：被拆迁房屋补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积内被拆迁房屋重置价格。

(一)房屋拆迁补偿的计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价。

(二)房屋拆迁安置费的计算标准

(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。无周转房超过过渡期限的临时安置补助费。非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿。

注：1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0；

2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿为0；

3.被拆迁人拿到补偿，说明房子是他占的。

(3)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征收土地的村或村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币补偿价值调换产权房。其具体计算为(被拆迁房屋重置单价合并为同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；

(二)被征收土地的村或者村民小组的设立