杭州房贷首付比例2024(杭州首套房按揭比例)

春节前夕，央行给楼市送了一个大礼包。

央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在未实施“限购”措施的城市，首套房首付比例降至25%，并可下浮5个百分点(符合公积金首付20%)；二套房的首付比例也从40%降到了30%。

这意味着，无论你是刚需买房还是改善型，未来都可以有更低的置业门槛。在业内专家看来，这是楼市去库存背景下的政策执行，未来可期待更多利好政策。

杭州已有银行第一时间落实新政

至于首套房的首付比例，目前杭州大部分银行都在执行三成首付。然而，不同银行和支行之间的贷款政策有所不同。部分银行，如邮政银行(天成支行)、中国银行(高辛支行)、中国银行(城东支行)、中国农业银行(延安路支行)，在购房者信誉良好的前提下，首付可达25%。相应的要求也高，比如无购房记录证明(房管部门出具)，无信用记录等等。

(备注：文中表格为杭州部分银行截至2月2日房贷新政前夕的最新房贷情况。新政策生效后，预计各家银行都会跟进。具体变化以各大银行最新公告为准。)

据我们所知，杭州大部分银行的首套房贷利率都是采用基准利率，但有的银行可以享受到最低9.5折的利率优惠，有的银行可以做到最低9.3折的利率优惠(要求信誉好，特别申请)。

二套房贷方面，各大银行均表示最低首付贷款比例为40%，利率上浮10%左右。

据了解，银行已首次执行新政。浙商银行已明确首套房商业贷款最低首付比例原则上为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定最低首付比例可执行20%的地区；二套房首付最低30%。

根据以往经验，对于新政，各家银行落地都需要一段时间。但可以预期的是，信贷政策放松将是未来的大趋势，购房者可以享受更多优惠的贷款政策。

杭州仍会是成交大年

首套房和二套房首付比例的降低，势必会产生更多的购房需求。杭州作为一个不限行的城市，将直接受益于此。

“在政策落地上，城市之间会有差异，但杭州会保持宽松的态度。”杭州某研究机构表示，目前杭州房价并没有出现较大幅度的上涨，对于购房者来说，迎来了较好的入市时机。

评论员老大哥也认为，较低的置业门槛，加上已经处于底部的低利率，将进一步刺激刚需改善型需求的释放。有业内人士甚至认为，杭州仍将是成交大年，即使杭州楼市已经创造了12.6万套的日成交纪录(备注：1月杭州楼市成交过万套，创同期历史新高)。

在对具体住宅结构的刺激上，不少业内人士和开发商表示，对改善型住房需求的刺激作用会高于首套房，改善型成交会比业绩更猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩政策的刺激，110-140平米户型的成交比例会有较大提升。

降首付是去库存导向的落实

央行为何出台进一步宽松的信贷政策？从基层来说，这是中央强调去库存的直接落实。

但是，在老大哥看来，其本质是保证经济增长。“目前全国经济形势低迷，增长压力巨大。房地产仍然是可以刺激经济的有效行业。”

省内知名房地产专家丁建刚也表示，在严峻的经济形势面前，房地产市场面临着严峻的挑战

“关键是落实首套房八五折利率，取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策，让二套房利率回归基准利率。”有业内人士表示。

北上广深等限购城市或面临信贷紧缩

信贷宽松政策并没有惠及所有城市。根据央行的通知，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

全国46个限购城市中，只有5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。纵观这些城市，“房价上涨压力大，去库存压力不大”是他们的共同特征。

“在这些限购的一线城市，普遍存在量价齐升的现象。其他城市尤其是三四线城市市场相对低迷，去库存压力大。这一政策调整本质上反映了国家不是单纯的稳定楼市、支持房地产行业发展，而是从经济新常态的整体规划层面，精准发力推进“去库存”，促进房地产行业健康发展。”浙商银行经济分析师岳洋认为。

从市场的实际表现来看，深圳的楼市非常火爆。去年房价同比上涨47.5%，超过帝都，领涨全年所有城市房价涨幅榜。去年北京和上海的房价分别上涨了14.3%和13.4%。最近北京纯商品房库存是三年来最低的。

如果这些城市退出限购，信贷政策继续宽松，无疑会给火热的楼市火上浇油，房价可能会继续上涨，不利于房地产市场的稳定。

目前，这些城市已经引起了政府的重视。比如，在上海发改委和房管局召开的楼市内部研讨会上，特别强调要严格执行限购、二套房贷等政策；深圳的房地产市场也透露，面对高烧，银行将收紧贷款门槛。

杭州公积金贷款放款速度加快一倍

春节前的房产市场可谓迎来阵阵“暖风”，除了商业贷款迎来新利好，公积金贷款也释放出了好消息。

据杭州市公积金中心发布的消息，杭州公积金贷款办理从申请到发放的平均时间，已由9月初的4个月缩短至目前的2个月以内。

去年上半年以来，因为公积金贷款轮候时间长、放款慢等一系列问题。在二手房市场上，房东往往只接受放款速度更快的商业贷款，公积金贷款的购房者通常被拒之门外。不过，公积金贷款发放时间加快后，房东的接受度已经增强。

据我爱我家门店工作人员表示，在接到公积金放款时间缩短消息后，他手上的房东已经有30%左右愿意接受公积金贷款。

“年底公积金一下子就批下了30套房源的款项，未来购房者一般都可以在2个月左右放款。”奥克斯缔壹城销售经理说。

据了解，虽然去年楼市成交量比较大，房贷却没有想象的那么紧张，商业贷款发放速度，一般只需1-2周。