海南省物业收费管理办法(海南物业费收费标准2024)

国务院关于修改部分行政法规的决定

中华人民共和国国务院令第666号

03010已经1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

李克强总理

2月6日

国务院关于修改部分行政法规的决定

为依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对涉及取消和调整行政审批事项、价格改革、实施普遍性降费措施的行政法规进行了清理。经过清理，国务院决定修改66件行政法规的部分条款。

三十五。删除《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三十三条和第六十一条。

此外，对有关行政法规的条文顺序作相应调整。

本决定自公布之日起施行。

原文：

第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。

第六十一条物业服务企业违反本条例规定，聘用未取得物业管理专业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以五万元以上二十万元以下罚款；给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

国务院物业管理条例全文(2022修改)

(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，根据《物业管理条例》年2月6日修订)

第一章　总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主和物业服务企业按照物业服务合同，对房屋、配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步，提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

第二章　业主及业主大会

第六条房屋的所有权人为所有人。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；

(二)提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议；

(三)对管理规约和业主大会议事规则的制定和修改提出建议；

(四)参加业主大会并行使表决权；

(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

(十)法律法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：

(一)遵守管理规约和业主大会议事规则；

(二)遵守物业共用部位和设施使用的规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；

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第十条同一物业管理区域内的业主，应当在区、县人民政府房地产行政主管部门或者物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，选举业主委员会。但是，只有一个业主，或者少数业主经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。

第十一条下列事项应当由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规定；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘物业服务企业；

(五)筹集和使用专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)其他有关共有和共同经营权的重要事项。

第十二条业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式；但是，应该有物业管理区域。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

第十七条　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

第三章　前期物业管理

第二十一条　在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条　建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条　建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。