恒大房地产最近怎么样(恒大得房子怎么样)

缺钱是普遍现象，但有些人特别缺。

最近几个月，恒大发生了很多事情，传言此起彼伏，商业票逾期，房产贷款无门，15号破产重组.

到目前为止，这些传言基本没有变成现实，有官员出面辟谣，也有一些到了日期会自动失效。

但这并不代表恒大一脸无辜，商票不按时还，财富项目逾期，足球队求托管，再次用房子还清2.46亿债务等等。这些都是客观事实，恒大也向外界承认遇到了前所未有的困难。

另一条新闻不仅难，而且信心难。刘銮雄减持套现1.16亿港元。要知道，刘銮雄和恒大的关系并不仅限于投资者。

恒大以地产公司起家，之后涉足多个行业，但房子是其核心，也是外界最关心的话题。结果恒大走到了今天的局面。我们如何看待它的房子？

资金变得困难，业务票频频出错。

缺钱不仅仅是恒大的问题，而是整个房地产行业的现象。目前房企普遍资金短缺，只是程度不同。

以前人们印象中财大气粗的开发商，为什么会缺钱？

原因很复杂，但主要关系到两点，一方面是房企的扩张思路，一方面是房企的融资。

稍微土豪一点的房企，真正的净利润并不高。过去，王健林和王宗都说房地产的毛利率在20%-25%左右。王话音刚落，一项统计显示，50家典型房企2020年平均净利润为11.6%。

净利润不高，把规模做大就能赚钱。房企就是这么干的。

于是乎，房企就靠借钱来扩大规模，从而增加利润。我们也看到，这几年各大房企都在大排档，大部分人的家乡城市都有恒大或者碧桂园建的房子。

这种方法持续下去有一个基本条件，就是赚钱的速度一直在上升。

但是，说到底，房地产是一门生意，不一定总能赚钱。比如地价高，建材贵，工人工资高等等。这些都会影响净利润的增加。一旦涨幅达不到预期，房企利润就会变薄。用来还利息后，可以说所剩无几。

如果有一两家房企出现还贷问题，就算是个案也没关系。然而，大多数房企的贷款偿还速度缓慢，令人担忧。所以要降低房企的负债，减少这种担忧。

所以监管房企融资，故事要从“三条红线”说起。

2020年8月，监管层按照“红、橙、黄、绿”管理为重点房企划定了三条红线。具体标准是剔除预付款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。

如果一家房地产公司全部处于中间，其有息负债规模无法增加，意味着贷款基本不需要，融资更加困难。

不出所料，恒大三条红线全部飘红，对继续融资极为不利。这也是恒大今年上半年一直强调至少有一条红线在6月底变绿的原因。

除了贷款，还有一个重要的住房融资方式：商业票据。具体来说，商业票附有买方信贷。你先拿到货，然后在一定时间内付款。对于房企来说，商票非常灵活好用，基本上是无息贷款。

但今年以来，恒大及其子公司商业票逾期的消息不断爆出。6月7日，恒大还专门发表声明：“鉴于f

至于恒大目前欠了多少商业票，外界不得而知。

但今年6月30日，据媒体报道，监管层已将“三条红线”内的房企商业票纳入监控。这也被外界解读为房企融资更加困难，那么恒大去哪里赚钱呢？

打折出售，买家注意风险。

融资有限，房企想赚钱，通常有两个重要渠道：一是卖房；二是出售资产。

事实上，恒大也是这么做的。为了回笼资金，减少债务，开始了断臂求生之路，变卖资产。据媒体报道，今年8月31日，恒大发布2021年中期业绩公告，已出售价值约400亿元的资产和股权。

进入到9月份，恒大依然在卖出，10号以前，根据媒体的报道，已经卖掉3家公司的股权。

其他的旗下部分资产，也在考虑出售，8月10日发出公告表示，正在接洽几家投资者，探讨出售旗下部分资产，包括但不限于恒大汽车、恒大物业的部分资产。

此后的博鳌房地产论坛上，碧桂园服务的李长江透露：此前跟恒大物业接触过，但是现在没有接触。

这也从侧面说明，恒大对于出售资产持开放态度，希望通过此举回流一部分资金，以缓解目前的压力。

除了卖资产，就是卖房子，毕竟卖房是本业，属于轻车熟路。但是，卖房不难，难的是快速卖房，尤其是在现有的楼市背景之下。显然，恒大也意识到这个问题，发布的一则公告中就称：预计9月份物业合约销售额会继续往下掉。

难卖归难卖，但恒大依赖销售回款的力度一直很大，不时地打折卖房，还有全员销售，足以说明恒大卖房的急迫与努力。

往年，恒大多次七折卖房，尤其是遇到传统销售黄金期，但这种卖房的套路越来越不奏效，人们发现全是套路，大多数是先涨价再降价。

但今年上半年，恒大的降价卖房货真价实，6到7折全款卖房，传出的具体操作方法是先全款，然后返还30%的购房款，但网签备案要延后。面对如此优惠，购房者以及市场一时有点看不懂。

不过通过福建莆田的一个楼盘，人们发现事情并不简单。

这个项目名叫莆田恒大悦府，当地房管局的数据显示，二期的一种户型申报的预售价是每平7742元，恒大的广告则显示，此户型每平3731元。结结实实打了一个五折，但实际操作中呢？

随后有网友爆料，有的比这个还低，但不能网签、合同被收走、只有一张收据。这对购房人的影响不是一星半点，因为公开资料显示，此项目的9号楼已被开发商抵押。

恒大竟然出售抵押房，此类房子存在未知的风险。一方面，潜在的风险很大，可能出现无法网签、没有物业，甚至烂尾；另一方面，如果后续没有解压，办理网签，这套五折的商品房和购房者没有半毛钱关系，情况再糟糕一些，如果开发商破产，房子属于贷款方的，而购房者可能房钱两空。

通俗点说，相当于一房两卖，一边抵押给银行拿贷款、一边卖给购房者拿房款。这种情况，开发商和购房者绑定，如果开发商顺利交房，非常圆满，另一种情况非常可怕。

不仅莆田的这个楼盘，网络上经常可以看到各种投诉，因为是抵押房，有的没法按揭贷款、有的没有备案。

当然，已经购买恒大的房子，此刻已经是一套二手房，产权已经在你手中，怎么处理由你说了算，想卖掉的话，可以来反手猴直卖网挂牌。

希望还在，债务的处理方法

我们都知道，一位作家曾经说过：“生活，不像我们想象得那么好，也不像我们想象得那么糟”。

很多事情都是如此，包括这次恒大的风雨飘摇。如果我们仔细梳理就会发现，恒大的问题似乎只是困难，还没有到外界传言的境地。

根据公开资料显示，恒大现在账面资金是1616.27亿元，其中750亿左右受限，也就是说大约870亿可以动。还有，现在已经完工的物业是1445亿元左右，卖房子没有回的款是大约1759亿元。

而恒大一年内到期的有息负债是2400.49亿元。把上面三项加起来，还掉这部分钱可以说是毫无压力，还多出不少。

恒大还有4568亿元的土地储备，退一万步讲，就算卖地，也依然有很大的空间。

众所周知，9月14日，恒大聘请了华利安诺基、钟港资本两家债务管理专家公司，这两家公司名声在外，非常地专业。他们的主要职责可以划分为两项，一项是债务展期方案、一项是债务重组方案，分别对应的效果是拉长还款时间、借新款还旧债。

相信人们都希望恒大度过难关，就像其公告中所说，全力以赴。

打开恒大的官网，首页上写着一行醒目的字“恒大集团连续6年入选世界500强，2021荣登第122位。”