退房不租了提前多久说(租房子提前一个月不租了,剩余的房租能退吗)

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事实：2021年7月2日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于上海市青浦区XX路XX巷XX室的房屋出租给乙方，建筑面积20平方米。租期1年，2021年7月3日至2022年7月2日，租金950元/月，首付。租赁期间，乙方应承担实际发生的水、电、气、电话、有线电视等费用，并按期支付。乙方支付的保证金为950元。如遇特殊情况，甲乙双方需提前解除合同，须提前一个月通知对方及中介，经对方同意后，方可办理退房手续。如甲方违约，除押金外，还须向乙方支付上述金额的违约金。否则，如乙方违约，甲方有权不退还押金。其他权利和义务在合同中另行规定。合同签订后，原告支付租赁押金950元、水电押金200元、租金2100元，被告按照合同约定交付房屋。

庭审中，原告确认已自行搬出争议房屋，但争议房屋钥匙未归还，未与被告进行和解。

法院判决：驳回原告安铁军的全部诉讼请求。

法理分析：本院认为，《房屋租赁合同》涉案是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。应该是合法有效的，双方都应该遵守。合同履行期间，原告提前搬出租赁房屋，原告称是由于租赁房屋存在安全隐患；被告认为原告提及的争议房屋不存在安全隐患。原告未能提供证据证明其诉讼请求的，本院不予受理。原告提前搬出了争议房屋，没有归还争议房屋的钥匙，也没有与被告结清账目。现在要求确认合同无效、返还租金、押金、赔偿的诉讼请求，法院不予支持，没有事实和法律依据。

郝晓青律师|浙江德凡律师事务所